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18
2024-12
一起房屋买卖合同纠纷的法律剖析
在当今房地产市场活跃的背景下，房屋买卖合同纠纷屡见不鲜。下面将介绍一起典型的房屋买卖合同纠纷案例，并进行深入的法律分析。 一、案例详情 2022 年 5 月，李某与张某签订了一份房屋买卖合同。合同约定李某将其位于市中心一套面积为 120 平方米的房屋以 200 万元的价格出售给张某，张某需在合同签订后的 10 日内支付 50 万元定金，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付...
浏览67次
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2024-12
一起房屋买卖合同纠纷的法律剖析
在当今房地产市场活跃的背景下，房屋买卖合同纠纷屡见不鲜。下面将介绍一起典型的房屋买卖合同纠纷案例，并进行深入的法律分析。 一、案例详情 2022 年 5 月，李某与张某签订了一份房屋买卖合同。合同约定李某将其位于市中心一套面积为 120 平方米的房屋以 200 万元的价格出售给张某，张某需在合同签订后的 10 日内支付 50 万元定金，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付...
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2024-12
嘉定律师房屋买卖中的定金纠纷
近年来，随着房地产市场的活跃，房屋买卖纠纷也日益增多，其中定金纠纷较为常见。 李先生看中了一套二手房，与卖家张女士签订了房屋买卖合同，并支付了 5 万元定金。合同约定，若李先生因个人原因放弃购买，定金不予退还；若张女士违约不卖，需双倍返还定金。然而，在办理贷款手续过程中，李先生发现该房屋存在抵押未解除的情况，导致贷款审批受阻。李先生认为张女...
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09
2024-12
嘉定律师-房屋买卖中的 “定金风波”
案例详情： 李先生在某房产中介的介绍下，看中了一套位于市中心的二手房。房主王女士报价 200 万元。经过一番讨价还价，双方初步达成意向，李先生按照约定向王女士支付了 5 万元定金，并签订了一份定金协议。协议中规定，若李先生在 30 天内放弃购买房屋，则定金不予退还；若王女士反悔不卖，则需双倍返还定金。然而，在签订正式购房合同前，李先生发现该房屋存在严重...
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07
2022-09
嘉定律师-房屋使用权购买协议有效吗
房屋使用权购买协议无效。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。 法律依据：《中华人民共和民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真...
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2022-08
农村房屋拆迁如何赔偿
嘉定律师解答农村房屋拆迁，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度进行分类。 补偿按平方米单价支付。 农村房屋征收补偿应当根据临时居住条件给予。 农村房屋征收补偿费，每月对被拆迁房屋人口进行补助。 流转补偿费由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定，补偿农村房屋征收奖励补偿费。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作...
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2022-06
一方还贷离婚，夫妻如何分房买房
嘉定律师解答夫妻共同抵押购买的房屋，如果一方偿还贷款，离婚时由双方协商分割房屋。 如果协商不成，可以向法院提起诉讼。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百零八十七条【离婚夫妻共同财产的处理】离婚的，夫妻共同财产由双方处理； 对当事人的权益进行原则性判断。 夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，依法受到保护。 《最高人民法院关于适用中华人民...
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2022-06
二手房买卖合同是否需要第三方见证？
嘉定律师解答二手房买卖合同一般不需要第三方见证。 但当事人另有约定的，以约定为准。 依法成立的合同自成立之日起生效，受法律保护，合同仅对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照合同约定充分履行义务。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等身份关系的约定，适用身...
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2022-04
嘉定律师-开发商不办理房产证违约吗?
商品房出卖人不办理房产证要承担违约责任不办理房产证要承担违约责任逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。 (一)根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉...
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2022-03
二手房交易流程及注意事项有哪些
嘉定律师小编今日分享如下: 1、买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房...
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29
2021-12
买卖二手房自己签的合同具有法律效力吗
嘉定律师小编今日分享如下: 1、二手房买卖合同是当事人自己签字的，但另一方当事人没有签字，该合同不成立，不成立的合同不具有法律效力。但购房合同只有自己的签字，并且履行合同主要义务，对方接受的，该合同成立，具有法律效力。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者...
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2020-09
嘉定律师:二手房过户注意事项
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解： 1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件; ...
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2020-09
二手房产买卖后多久可以再卖
嘉定律师解答二手房买卖后取得了完整所有权的，买受人就可以再次转让房屋。如果当地另有限售规定，按当地的法律规定来处理。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或...
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2020-09
嘉定律师:开发商未按合同条款交房可以要求退款吗
购买房产时与开放商销售商定分期2年付款，交房时间为9个月后，签订认购合同后对方又说要付清全款才能交房入住，请问这种情况如何退还定金，解除购房合同。 嘉定律师解答一般按合同约定执行，协商不成的，起诉解决。 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违...
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14
2020-09
由于欠债无法归还，农村宅基地会被查封或拍卖吗
请问家里宅基地房子房产证做的是兄长的名字，家里两个老人住着。因他欠款无法归还，法院会将房子查封、抵押或拍卖吗？ 嘉定律师解答可以查封，但是农村宅基地涉及集体土地，目前法院还无法处理。 农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分...
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2020-04
公租房拆迁款继承有什么规定
法律对于公租房拆迁款的继承上并没有特别的规定。但是根据《继承法》和《上海市房屋租赁条例》可知，如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。 如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如...
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2019-12
嘉定律师分享法院一般受理的哪些房产纠纷？
嘉定律师分享法院一般受理的哪些房产纠纷？ 咨询：交不起房租想拿押金抵扣 但是房东要我补齐房租押金不退合理吗？ 嘉定律师解答合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任，双方可以协商解决。 咨询：我想咨询下我们家一共两处房产，两个儿子一人一栋，也写了分家协...
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2019-12
嘉定律师解答商品房认购合同定金有什么法律依据
嘉定律师解答商品房认购合同定金有什么法律依据 对当事人在签订认购合同时约定交付定金的，根据担保法第八十九条、最高法院《关于适用担保法若干问题的解释》第115条的规定，该定金为立约定金。具体理解如下： 1、如买受人没有在认购合同规定的期限内去签约，属买受人违约，定金不予返还;如出卖人在认购合同规定的期限内将认购房屋转售第三人或第三人再次签订认购合...
浏览151次
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2019-12
嘉定律师解答租房押金不退怎么办？
嘉定律师解答租房押金不退怎么办？ 咨询：律师你好，我租的房子就要到期了，租房押金能退吗？租房押金何时能退还？租房押金怎么退还？ 嘉定律师答疑： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，...
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2019-12
租房纠纷起诉对方有什么影响吗?
租房纠纷起诉对方有什么影响吗? 应当承担相关民事赔偿责任，主要为违约金。一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴，根据我...
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2019-11
嘉定律师解答“一房多卖”的法律后果
嘉定律师解答“一房多卖”的法律后果 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权...
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18
2019-11
房产口头遗嘱过户的条件是什么?
房产口头遗嘱过户的条件是什么? 口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《继承法》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一，但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实，因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《继承法》规定的精神，只有在下面两种情况都具备时，遗嘱人才可以用口头遗嘱处分自己死后的财产： 1、在遗嘱人生命垂危或者...
浏览110次
15
2019-11
公产房过户的流程是怎么规定的?
公产房过户的流程是怎么规定的? 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申...
浏览163次
15
2019-11
农村房屋买卖合同怎么写？
农村房屋买卖合同 甲方：____________ 乙方：____________ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议; 1、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。 2、房屋情况： 本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，...
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15
2019-11
哪些承租人不可以主张优先购买权
哪些承租人不可以主张优先购买权 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条具有下列情形之一，承租人主...
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14
2019-11
父母拆房女儿有份吗
父母拆房女儿有份吗 假如父母其中一方去世，都是属于还在世的那一方的。我们要注意的是在父母还在不在世的前提下，如果父母都已经不在人世的情况下，并且父母这方面也没有任何遗嘱留下没作出遗嘱指定由哪个子女继承这部分遗产的话，所有该父母的子女都是有权，并且是合法的继承权的，如果是房屋的所有权加上父母如果立下的遗嘱里面提及到女儿是没有权力拥有房屋拆...
浏览171次
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2019-11
签订商品房销售合同要注意哪些事项
签订商品房销售合同要注意哪些事项 １、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 ２、确认开发商制定的格式条款是否公平。 ３、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。 4、明确约定抵押权的处理方式。 ５、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算...
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08
2019-11
2020房租赁登记备案证明应哪一方领取
2020房租赁登记备案证明应哪一方领取 个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予...
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07
2019-11
二手房买卖合同非本人签字是否有效
二手房买卖合同非本人签字是否有效 依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：...
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07
2019-11
开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权
开发商未经业主同意修改房屋结构如何维权 依据我国相关法律的规定，开以商未经业主同意修改房屋结构的，业主可以要求开发商马上停工，并且将房屋恢复原状，造成损失的可以要求赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十...
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