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12
2024-12
嘉定律师房屋租赁合同纠纷法律分析
王女士将自己的一套公寓出租给了赵先生，租期为两年，租金每月 3000 元。在租赁期间，王女士因个人经济原因，想要提前收回房屋，并告知赵先生愿意支付一个月租金作为违约金。赵先生不同意，他认为自己在租赁房屋后进行了一定的装修，且按照合同约定还有一年的租期，提前解约会给他造成诸多不便和损失。 法律分析：依据《民法典》关于租赁合同的规定，出租人与承租人...
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09
2024-12
嘉定律师-房产继承中的份额之争
案例详情： 老张去世后，留下了一套房产。老张有三个子女，大儿子张甲、二女儿张乙和小儿子张丙。老张生前未留下遗嘱。张甲认为自己在老张生前照顾较多，且家庭经济条件相对较差，应该多分房产；张乙则表示自己是女儿，在照顾老人方面也尽了不少力，应该和兄弟享有同等份额；张丙觉得自己虽然照顾得少一些，但也是老张的儿子，要求按照法定继承平均分配。三人就房...
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07
2022-09
商业、住宅和办公用地的最长使用多少年?
嘉定律师解答商业、住宅、办公用地最长使用年限为70年。 商品房为住宅用地的，全国统一实施的土地使用期限为70年，期满可自动续期； 商品房为商品用地的，全国统一实施的土地使用年限为40年。 土地出让金应按地价水平缴纳，土地使用权应重新申请。 法律依据：《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长期限根据下列用途确定： （一）...
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31
2022-08
买卖二手房合同中的注意事项有什么
1、房屋产权和手续是否齐全； 2、明确成交价格和税费责任； 3、明确买卖双方的责任； 4、明确付款方式和时间； 5、过户时间要明确； 6、物业交割要清楚等。 7、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行...
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13
2022-06
房屋漏水需要维修后，业主是否有权要求赔偿？
嘉定律师解答房屋关闭后出现漏水情况，业主有权要求赔偿，严重影响正常生活和使用的，业主有权要求退房和赔偿。 业主可以要求开发商限期整改。 房屋外墙漏水无法修复或者修复难以解决的，应当解除合同，搬迁房屋。 法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新检验。...
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01
2022-06
商品房广告与现实不符如何处理
嘉定律师解答商品房广告不符合实际情况属于违约行为，开发商应当承担违约责任。 由于销售广告对商品房及相关配套设施的开发、销售所作的描述和承诺是具体确定的，对购房者订立合同的决定和房价的确定有重大影响，因此应当 视为合同的一部分。 如果您违反此内容，您将承担违约责任。 法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条 商品房...
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21
2022-04
按揭贷款买房后，无力偿还房贷咋办?
嘉定律师解答办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。 (1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办...
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17
2022-03
购房纠纷能不能适用三倍赔偿吗
嘉定律师小编今日分享如下: 1、购房纠纷被认定为欺诈的能适用三倍赔偿。买受人与出卖人应当按照房屋买卖合同的约定履行相应的义务，一方未按约履行合同导致另一方人身、财产权益受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其...
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29
2021-12
嘉定律师商品房买卖合同的内容有哪些
嘉定律师小编今日分享如下: 1、当事人 商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。 2、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地...
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27
2020-09
房屋质量是否与物业公司有责任
房屋质量与物业公司一般是没有责任的，房屋在保修期内的，房屋所有人可以要求施工单位承担维修的责任。 《建设工程质量管理条例》 第二十六条 施工单位对建设工程的施工质量负责。 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。 建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备...
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25
2020-09
卖方不配合房产过户怎么办
嘉定律师解答首先，购房合同有约定的按约定。 买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。 其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。 为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。...
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14
2020-09
已签订二手房买卖合同，原房主又提要求可以拒绝吗
我签定了二手房买卖合同，定金也付了，银行贷款面签也在办理了。但是现在卖家又在提要求。我该怎么办我签定了二手房买卖合同，定金也付了，银行贷款面签也在办理了。但是现在卖家又在提要求。我该怎么办？ 对于这样的卖家你完全可以不用管，按照合同要求去办理剩余的手续，要是对方不履行合同义务，可以起诉要求对方承担违约责任 房子买来未过户原房主是不可以的...
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27
2020-04
嘉定律师解答被法院保全了的房子能出租吗
房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民法院保管的...
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27
2020-04
物业管理条例规定如何解决物业纠纷
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决； 2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定； 3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致...
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10
2019-12
农村房屋如何办理房产证
农村房屋如何办理房产证 1、申请宅基地使用权 首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。 2、向当地房管所提出申请 经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋...
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04
2019-12
购房合同纠纷怎么解决
嘉定律师解答购房合同纠纷怎么解决 任何一种违约行为都可能引起合同纠纷，购房、买房过程中也不例外。购房、买房合同纠纷如何解决，怎么办，如何处理？事实上，当事人可以通过下列途径解决。 一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。 1、和解 和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。...
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26
2019-11
嘉定律师解答购房合同陷阱防范对策
嘉定律师解答购房合同陷阱防范对策： 买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 (二)合同主体不明的陷阱 合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人...
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14
2019-11
住房贷款提前还款划算吗
住房贷款提前还款划算吗 第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大； 第二，你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。 第三...
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2019-11
房屋租赁合同订立日期是否有效
房屋租赁合同订立日期是否有效 1、房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。 2、合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。 3、《合同法》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 4、第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 二、合同的生效时间 1、依法成立的合同，自成立时生效。 也就是说，合同...
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14
2019-11
二手房合同无效的条件有哪些
二手房合同无效的条件有哪些 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同 限制行为能力人只能进行与...
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14
2019-11
房产公证的时效多久
房产公证的时效多久 公证书的有效期一般分为３类情况： （一）公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。 （二）公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效...
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14
2019-11
嘉定律师解答购房合同能贷款吗
嘉定律师解答购房合同能贷款吗 只有购房合同虽然不能办理房屋抵押贷款，但是也照样可以采取其他的贷款方法来进行贷款。可以进行看一下，是否有符合自己贷款的方式方法。 1、信用贷款 只要你收入稳定信用良好，就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。 2、担保贷款 若有有担保资...
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08
2019-11
经适房买卖需交什么税
经适房买卖需交什么税 经济适用房交易税费有： 1、卖方交纳：印花税，按照成交价的0.05%缴纳； 2、买方交纳： 契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。非普通住宅按照成交价的3%缴纳。 印花税：按照成交价的0.05%缴纳。 核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。 经适房买卖需交什么税 二、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别 1、二手经济适用房交与普通住房的...
浏览185次
08
2019-11
房屋预售合同和正式合同有什么不同
房屋预售合同和正式合同有什么不同 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往...
浏览87次
08
2019-11
商品房预售合同签订有哪些注意事项
商品房预售合同签订有哪些注意事项 １、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 ２、确认开发商制定的格式条款是否公平。 ３、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。 ４、明确约定抵押权的处理方式。 ５、明确面积误差的处理结算办法。预...
浏览130次
08
2019-11
二手房会转让营业税吗
二手房会转让营业税吗 转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。 二手房会转让营业税吗 二、二手房过户所需费用 （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转...
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