案例详情：
李先生在某房产中介的介绍下，看中了一套位于市中心的二手房。房主王女士报价 200 万元。经过一番讨价还价，双方初步达成意向，李先生按照约定向王女士支付了 5 万元定金，并签订了一份定金协议。协议中规定，若李先生在 30 天内放弃购买房屋，则定金不予退还；若王女士反悔不卖，则需双倍返还定金。然而，在签订正式购房合同前，李先生发现该房屋存在严重的漏水问题，且王女士在之前并未告知。李先生要求王女士先解决漏水问题再签订合同，王女士则认为房屋价格已经优惠，漏水问题应由李先生自行处理，双方僵持不下。李先生决定放弃购买该房屋，并要求王女士退还定金，王女士拒绝退还，于是李先生将王女士告上法庭。
法院判决：法院经审理认为，王女士在出售房屋时故意隐瞒房屋存在严重漏水问题这一重要事实，导致李先生在签订定金协议时对房屋状况存在重大误解。根据相关法律规定，李先生有权解除定金协议，王女士应退还李先生 5 万元定金。
法律分析：
在房屋买卖定金纠纷中，定金协议具有一定的法律效力。一般情况下，定金是对双方履行合同的一种担保。但《民法典》规定，如果一方存在欺诈、胁迫等情形或者导致对方产生重大误解而订立合同的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在本案中，王女士未告知房屋漏水问题，这一行为构成了隐瞒重要事实，使李先生对房屋质量产生错误认识而签订定金协议，符合重大误解的情形。所以，李先生有权要求撤销定金协议并返还定金。这也提醒房屋买卖双方，在签订定金协议或购房合同前，卖方有义务如实告知房屋的真实状况，包括房屋的质量、是否存在抵押等信息，买方也应仔细审查，避免陷入类似纠纷。