在当今房地产市场活跃的背景下，房屋买卖合同纠纷屡见不鲜。下面将介绍一起典型的房屋买卖合同纠纷案例，并进行深入的法律分析。
一、案例详情
2022 年 5 月，李某与张某签订了一份房屋买卖合同。合同约定李某将其位于市中心一套面积为 120 平方米的房屋以 200 万元的价格出售给张某，张某需在合同签订后的 10 日内支付 50 万元定金，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。双方还约定在 2022 年 8 月 30 日前办理房屋过户手续。
张某依约支付了 50 万元定金。然而，到了 8 月中旬，李某却告知张某，由于房价大幅上涨，他认为当初的房价过低，要求张某额外支付 30 万元才肯办理过户手续，否则将解除合同。张某不同意李某的要求，双方协商无果。
二、法律分析
合同的效力
李某与张某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。” 这就意味着双方都应当按照合同约定履行各自的义务，李某不能随意单方面变更合同价格条款。
李某的违约行为
李某在合同履行过程中，因房价上涨而要求张某额外支付款项，否则拒绝办理过户手续的行为构成违约。根据民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 李某应当承担相应的违约责任，张某有权要求李某继续履行合同，办理房屋过户手续，并按照合同约定承担逾期履行的违约责任，如支付违约金等；或者张某也可以选择解除合同，要求李某双倍返还定金，并赔偿因李某违约造成的其他损失，例如房价上涨导致张某重新购房的差价损失等，如果能够证明该损失与李某的违约行为具有因果关系且是合理可预见的。
张某的权利救济
张某在面对李某的违约时，可以采取多种方式维护自己的权益。首先，他可以向李某发出书面通知，要求其在合理期限内履行合同义务。如果李某仍拒不履行，张某可以向法院提起诉讼，请求法院判令李某继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同并赔偿损失。在诉讼过程中，张某需要提供充分的证据证明双方的合同关系、李某的违约行为以及自己所遭受的损失等。例如，提供房屋买卖合同、定金支付凭证、房价上涨的相关市场数据等证据材料。
综上所述，在房屋买卖合同纠纷中，合同的效力是基础，双方都应严格遵守。一旦一方违约，另一方有权依据相关法律法规寻求合理的权利救济，以维护自身的合法权益。