嘉定律师解答商品房广告不符合实际情况属于违约行为，开发商应当承担违约责任。 由于销售广告对商品房及相关配套设施的开发、销售所作的描述和承诺是具体确定的，对购房者订立合同的决定和房价的确定有重大影响，因此应当 视为合同的一部分。 如果您违反此内容，您将承担违约责任。
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的描述和承诺是具体确定的，对商品房开发计划有重大影响。 商品房买卖合同的订立和房价的确定，视为要约。 即使商品房买卖合同中未载明的说明和承诺，也应视为合同的内容，违反合同的当事人应当承担违约责任。