嘉定律师解答房屋关闭后出现漏水情况，业主有权要求赔偿，严重影响正常生活和使用的，业主有权要求退房和赔偿。 业主可以要求开发商限期整改。 房屋外墙漏水无法修复或者修复难以解决的，应当解除合同，搬迁房屋。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新检验。 经核实主体结构质量不合格的，买方有权检查； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任；
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力无法实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明示或者以自身行为表示不履行主要债务的；
（三）当事人一方拖延履行重大债务，经催促后在合理期限内不履行的；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行债务为内容的无期限合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。