嘉定律师解答商业、住宅、办公用地最长使用年限为70年。 商品房为住宅用地的，全国统一实施的土地使用期限为70年，期满可自动续期； 商品房为商品用地的，全国统一实施的土地使用年限为40年。 土地出让金应按地价水平缴纳，土地使用权应重新申请。
法律依据：《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长期限根据下列用途确定：
（一）七十年住宅用地；
（二）50年工业用地；
（三）50年教育、科技、文化、卫生、体育用地；
（四）四十年的商业、旅游、娱乐用地；
（五）综合用地或其他用地50年。
《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。 非住宅建设用地使用权期满后续展的，应当依法办理。 土地上房屋和其他不动产的所有权，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。